• (067) 506 73 78

  • (063) 561 10 70

(Народна студія Маю «Право»)

«Я, Зайцева Марина, являюсь членом семьи участника АТО Криничного Юрия Вадимовича, 1963 года рождения, обращаюсь к Вам с просьбой о защите прав меня и членов моей семьи на жилье, гарантированное Конституцией Украины», - с такими словами Марина начинает свое очередное обращение к народным депутатам.

История ее семьи наглядно демонстрирует, что на сегодняшний день в нашей стране под угрозой лишиться единственного жилья могут абсолютно все: и предприниматели, и семьи с несовершеннолетними детьми, и пенсионеры, и участники АТО.

В августе 2008 года Марина взяла кредит в иностранной валюте в «Платинум Банке», поскольку, как говорили в банке, «гривны в стране нет» (!). Сумма полученного кредита - $54 000 при курсе НБУ 4,9631 (268 000 гривен). Платежи исправно вносились до августа 2014 года, и за весь период сумма внесенных денежных средств составила более $40 000 (323 000 гривен).

- В связи со стремительным ростом курса оплачивать далее валютный кредит, имея доход в гривне, не представлялось возможным. На неоднократные просьбы перевести валютный кредит в гривну банк отвечал отказом. «В залоге по ипотечному кредиту находится моя квартира общей площадью 45 кв. м, жилая 26,7 кв.м, дом 1970 года постройки, в которой кроме меня прописано еще два члена моей семьи: супруг – участник АТО и пенсионер, отец 1936 года рождения. Эта квартира – единственное жилье для моей семьи. В январе 2017 года началась процедура ликвидации «Платинум Банка», и решать вопросы изменения условий договора стало невозможно вообще», - рассказывает Марина Зайцева.

В декабре 2017 года права требования по кредиту заёмщицы были выставлены ФГВФО на открытые торги по цене, значительно превышающей рыночную стоимость квартиры.

- «По закону, я не могла самостоятельно выкупать права требований по своему кредиту. И в декабре 2018 на голландском аукционе, одним пулом с еще рядом договоров «Платинум Банка», права требований по моему кредиту были выкуплены с дисконтом почти в 95% ФК «СХИД ФИНАНС», являющейся по сути коллекторской компанией, о чем я узнала на сайте «Платинум Банка». И уже через полгода, в июне 2019, несмотря на то, что до октября 2020 квартира находится под защитой Моратория на отчуждение залогового имущества, новый кредитор перерегистрировал на себя права собственности на мою квартиру, не имея на то никаких законных оснований (решения суда). И теперь, уже с позиции силы, требует выплаты $22000. Ситуация не для слабонервных - взяла в банке $54 000, выплатила $40 200.00 и хотят еще $22000. Причем опять только в долларах. Валюта у нас, оказывается, такая национальная».

«29 октября 2019 года мною была подана жалоба на действия регистратора в Министерство Юстиции Украины, рассчитывая согласно действующему в стране законодательству, через 45 календарных дней получить очевидное решение». Но МинЮст позволил себе не уложиться в срок, и 12 декабря, прям в 45-й день, сотрудники ФК «СХИД ФИНАНС» вскрыли замки на входной двери в мою квартиру, выставили на улицу моего 83-летнего отца, установили сигнализацию и заменили замки. Отдельная благодарность ГО «Финансовый Майдан» за поддержку в ситуации, когда тебя лишают крыши над головой.

Конечно же, я сразу же вызвала полицию, был составлен протокол, мною даны были все пояснения. Спали мы в тот день дома, хотя, полицию пришлось вызывать еще раз, когда приехала охранная компания, системы, которой установили в квартире коллекторы. Только через пять дней, благодаря добрым людям, было открыто дело о незаконном проникновении в квартиру и данные были внесены в единый реестр досудебных расследований (ЕРДР). И все. Как я понимаю, расследовать никто ничего не собирается, наказывать тем более, и врываться безнаказанно в личные квартиры может у нас в стране кто угодно и когда ему заблагорассудится»

К сожалению, конца этой истории пока не видно — пока МинЮст решал (!), законно ли проведена регистрация прав собственности на основании «поштового відправлення №...”(!), которое было адресовано не заемщице и отправлено не ФК «СХИД ФИНАНС», на квартиру, которая

- находится под защитой Моратория,

- подпадает под категорию социального жилья

- является единственным жильем семьи участника АТО коллекторы переоформили права собственности на третье лицо.

«С конца ноября я обивала пороги МинЮста, просила вынести хоть какое-нибудь решение — время идет, решения нет, в суд подать на регистратора не могу, потому как не станут рассматривать жалобу. Ад! «Повезло» даже с министром юстиции пообщаться — прям вот через две недели с момента разговора пообещал назначить встречу с валютными заемщиками для выработки некоего общего решения. Прошло уже пять месяцев. Фемида в лице МинЮста и его руководителя у нас в стране не только слепа, она еще глуха, неповоротлива и брехлива, к сожалению».

Решение антирейдерской комиссии МинЮста Марине все-таки удалось получить, правда, спустя три месяца с момента подачи жалобы. Да, перерегистрация прав собственности на ФК «СХИД ФИНАНС» признана незаконной. Но вернуть себе права собственности на основании этого решения Марина не может, потому как вторая перерегистрация на третье лицо проведена «с соблюдением всех норм законодательства».

«Отступать нам некуда. Речь идет о единственном жилье. Что будет после возврата собственности, дай-то бог, пока не знаю — все меняется со скоростью звука, начиная от законодательства, заканчивая стоимостью жилья. Будем решать «по мере поступления». Хотелось бы, чтоб закон был один для всех, а не так, что у кого больше сумма, тот и прав. Все таки, 21-й век на дворе»

Читайте также на сайте "Финансовый Майдан":

Багатодітна матір розповіла, як вона та четверо дітей потерпали від колекторів, а її чоловік захищав Україну

«Одна історія з мільйонів»: Василь Говдяк розповів історію своєї родини, яка взяла валютний кредит

«Сейчас я чувствуют себя человеком, у которого переломали конечности и призывают к ответу за то, что он не бежит, как обещал», - валютная заемщица

Родина Коваленко, яку ошукав банк, живе у Кропивницькому, де й 12 років тому придбала невеличку квартиру у кредит. Голова сім’ї Олександр Коваленко брав кредит у гривні але банк зробив все можливе, щоб змінити валюту позики на долар. Як з’ясувалося пізніше заради цього банкіри ладні були нехтувати законними поцедурами.

У 2008 році Олександр скористався послугами іпотечного кредитування ПАТ «Приватбанк» для придбання єдиного житла загальною площею 48,90 за житловою програмою сумісно з Державною Іпотечною Установою. Квартира, яку частково купували у кредит, розташована на 9 поверсі 9-ти поверхового будинку.

«Спочатку ми брали кредит у гривні - 71 000 грн, це часткова вартість житла 7 березня 2008 року за стандартами Державної Іпотечної Установи. 12% річних повинно було оплачувати ДІУ і 13% - ми. Але через п'ять місяців прийшов лист від голови Приватбанку, на той час головував Дубілет, про те, що ДІУ відмовило рефінансувати наш кредит. Усю процентну ставку ми повинні сплачувати самі, але ми з чоловіком не мали змоги сплачувати значно збільшену місячну плату», - розповідає Олена Коваленко, дружина позичальника.

Тоді «Приват» запропонував позичальнику перерахувати кредит у долари.

«І ми вимушені були на це піти. 7 серпня 2008 року нам перерахували гривні в долари – що склало 15086 доларів. Ми платили регулярно, доки ціна на долар не стала катастрофічно високою», - зауважує жінка.валютные заемщики

Потім розпочалися судові позови і саме тоді вдалось з’ясувати, що Приватбанк навіть не надав договір в ДІУ для рефінансування.

«А відповідь від Національного Банку за запитом показала, що ще у березні ми взяли не гривні, а - долари! Я не можу довести в суді, що нас обдурили і ми вимушені були перерахувати кредит в долари. Суд по позову чоловіка про визнання "Додаткової угоди" договору недійсною триває більше двох років, і засідання кожного разу з безглуздих причин переносяться. Наш місячний дохід становить близько 8 000 грн.. Ми хочемо і готові закрити це питання», - наголошує співрозмовниця.

За цей час сім’я встигла виплатили 18 640 доларів, а банк вимагає неможливу й непід’ємну для кропивничан суму - 40 000 доларів. Вартість житла станом на березень 2008 року складала 42 000 доларів, теперішня ціна максимум 16 000-17 000 доларів.

«Нещодавно був прийнятий ЗУ "Кодекс банкрутства" з можливістю процедури банкрутства для фізичних осіб, проте, це можна зробити тільки у тому випадку, якщо ми зовсім залишимося без житла. Для ініціації такої процедури необхідно зібрати суму грошей, можливості зібрати якої у нас немає», - зазначає Олена.

Банк пропонував в 2019 році вирішити питання таким чином: вони нарахували пеню та штрафи і в сумі борг складає 38 000 доларів, а тепер пропонують сплатити позичальникам одним платежем (або розкинути на 3 роки) половину від цієї суми – тобто 19 000 доларів.

«Банк вважає цю пропозицію адекватною і вигідною, але ж де ж тут адекватність. На сьогодні банк отримав від нас близько 19 000 доларів, що з головою перекрило суму в 71 000 грн взяту спочатку. Ми не одноразово зверталися до Народних депутатів попереднього скликання і теперішніх депутатів Верховної Ради з проханням вирішити проблему валютних позичальників в нашій країні. Адже ми такі не одні як виявилося. Таких людей близько 1 000 000 сімей», - каже Коваленко.

Вона зазначає, що 2015 році вони сподівалися що відповідно до ЗУ 1558-1 «Про реструктуризацію зобов’язань за кредитами в іноземній валюті» Держава їх почула і це складне і важливе для кожного з позичальників питання вирішиться, так як це було в Грузії, наприклад.

«Але колишній Президент України Петро Порошенко наклав на нього вето не давши мільйонам українців звільнитися від кредитного рабства. Були аргументи про те, що якщо з’являться поступки і підтримка для простих людей у кредитному ярмі (фізичних осіб), то обвалиться банківська система України. Хоча при цьому влада пішла на великі поступки для юридичних осіб, прийнявши закон «Про фінансову реструктуризацію». Великим підприємствам пробачили величезні суми на користь провладних олігархічних об’єднань», - каже Олена.

Позичальники впевнені, що для вирішення проблеми валютних позичальників в Україні для початку потрібно відкласти закінчення дії мораторію до остаточного рішення проблеми валютних позичальників, не відбирати єдине житло, надати можливість позичальникам самим викупити себе за ту ж вартість, яку банки продають при перекупці колекторам або ФГВЛО. А також обмежити права кредитора предметом запоруки: житло забрали, а борг банку залишився.

Жизнь Татьяны Леонтьевой за последние двенадцать лет стала настоящим испытанием: неподъемная валютная ипотека, долгая, но, увы, безуспешная борьба за жизнь онкобольной свекрови. Следом печальное известие об онкодиагнозе родной сестры и 4 года спустя ее не стало. И уже сейчас женщина борется с тяжелой болезнью родной мамы и при этом ежедневно живет в страхе, что ее выселят из квартиры, за которую она выплатила более 48 тысяч долларов банку и внесла еще 2/3 от стоимости квартиры в виде первого взноса. При всем этом банк отказывается идти на встречу заёмщице и настаивает на том, что она должна еще почти 2.5 миллиона гривен за двушку в «поддержанной» девятиэтажке на «Оболони».

В интервью ГО ВР «Финансовый Майдан» Татьяна рассказала, каково это быть валютным заемщиком в Украине и как на ее взгляд государство может решить проблему сотен тысяч украинцев на законодательном уровне.

«Жили как в коммунальной квартире»

- В 2008 году брали кредит. Почему брали кредит: грубо говоря, жили мы с родителями. У меня была своя семья , и ребенку было уже на тот момент 13 лет. Жили мы в родительской квартире на «Оболони», это была трехкомнатная квартира, но в каждой комнате по семье: родители с бабушкой, я со своей семьей и брат. По сути, жили как в коммунальной квартире. Другого имущества у нас не было, мы стояли в очереди на расширение очень долго, и каким-то чудом повезло и нам предложили квартиру по программе «50 на 50».

Из-за неудачного расположения жилья, приобретенного по программе, было принято решение продать эту квартиру и найти что-то поближе к родительскому дому. В этот момент как раз началось активное кредитование и чиновники рисовали картину устойчивого экономического роста.

-Я тогда работал в недвижимости, что-то понимала. Работа тогда была – недвижимость двигалась. Когда мы решили вопрос с продажей той квартиры, тогда мы занялись поиском здесь на «Оболони». «Uneversalbank» предложил такие условия: во-первых, тогда никто официально не работал и предоставить справку о том, что ты можешь платить почти 20% годовых в гривне доходы не позволяли. Поэтому всем тогда предлагали кредит в долларах или даже франках, которые никто даже не выдавал и в глаза не видел.

«Не вопрос - мы понимаем, что мы должны в любом случае, но мы брали по курсу пять гривен за один доллар»

В банк семья Леонтьевых пришла не с пустыми руками: у них на руках было 115 тысяч долларов, а квартира стоила 156 тысяч долларов со всеми расходами. В банке они взяли 60 тысяч долларов , квартира обошлась 165 тысяч, оставив 10 тысяч на косметический ремонт и какую-то мебель.

- В итоге мы платили кредит до марта 2013 года. А потом вся экономика затихла и умерла. Потом доллар начал расти-расти и когда стал уже по 40 гривен, я не платила, потому что просто физически не было возможности. У нас иногда реально кушать было нечего. Нам родители до этого пенсию отдавали, чтобы мы проплатили.

Уже в 2014 году был введен мораторий на выселение из единственного жилья, но в марте 2014 года банк подал в суд и 28 июля вынесено заочное решение. С того времени и начались судебные тяжбы.

- Не вопрос - мы понимаем, что мы должны в любом случае, но мы брали по курсу «пять» , у нас в договоре указано - 5.05 гривен. И 60 тысяч долларов это на тот момент было 300 000 тысяч гривен, - негодует женщина. - Это с учетом, что я две трети за квартиру заплатила. Плюс нотариальные, комиссия, госпошлины и тому подобное. Ну это понятно я покупаю и я должна платить. Три года меня никто не трогал. Мы находимся под мораторием на выселение, так как у нас это единственное жилье.

> «Исполнитель себе решил, что я эту квартиру сдаю»

Но теперь женщине приходится в судебном порядке оспаривать действия исполнителя, который решил вопрос с мораторием по-своему.

- Суть в том, что частный исполнитель нарушая все-все довел до того, что были пройдены без нашего ведома несколько этапов: письма я никакие не получала, а прописана я в этой квартире. Все письма он мне присылал, как потом выяснилось, на старый адрес. Так вот частный исполнитель пришел в квартиру в 7:50 утра, общий тамбур открыли соседи. Мы были дома, но нам никто даже не звонил. Он сделал опись квартиры согласно техническому паспорту, подписанного какими-то свидетелями. С соседями я поговорила: они говорят, что мы ничего не подписывали. Без проникновения в квартиру опись произошла. Он сделал запрос в ЦНАП, и почему-то там я числилась по старому адресу выписанной, по-новому не прописанной и исполнитель себе решил, что я эту квартиру сдаю.

Как рассказывает заёмщица, из-за таких действий частного исполнителя в банке решили, что это не единственное жилье женщины и мораторий на нее не распространяется. Исполнитель сделал оценку квартиры и подал ее на СЕТАМ. Торги не состоялись , так как предложений не поступило.

- Квартиру банк переоформил на себя, и когда еще в общем реестре не появилась эта информация, мне уже начали из банка звонить и угрожать. Спрашивать: « Когда вы выселитесь?». На каком основании? Она же под мораторием. На что представители банка сообщили, что их исполнитель посчитал, что она не под мораторием.

«Я получила консультацию и поняла, что в квартиру никого пустить нельзя»

Бывший муж, понимая вероятность выселения по уже знакомой заемщикам схеме, собрал друзей и организовал дежурство в квартире.

-Я получила консультацию и поняла, что в квартиру никого пустить нельзя, в квартире должны быть документы на жильё, но только копии. Оригиналы из квартиры нужно вынести, потому что залетают аля-титушки и выгоняют даже семьи с детьми на коридор. К счастью, до этого не дошло, дежурили весь декабрь, а потом мы поехали на встречу в банк, - поясняет Татьяна.

Там заёмщица предприняла попытку найти с банком компромисс, предложила внести 30 тысяч долларов, но банк посчитал такое предложение не приемлемым и отказал заёмщице. В банке сообщили, что прошел кредитный комитет и банк не хочет никаких отсрочек, хочет всю сумму и сразу.

- Внести предложила 30 тысяч долларов - это все, что смогли насобирать по друзьям, слава богу, бывший муж ( развелись в 2012 году), он же поручитель, не отказывается нам с дочкой помочь, так как эта единственное жилье у нас с ней....... и дальше рассрочку остальной суммы от той оценки, которую заказал частный исполнитель, а это ‎1 053 152 грн - плюс минус от курса зависит- 39-40 тыс. долларов, на 12 месяце, что сам банк и предложил на переговорах.

«Банк насчитывает мне общий долг - 91 тысячу долларов, это 22000000 гривен»

-В банке считают, что от 91 тысячи долларов они нам уступают и отдают квартиру за 47 тысяч. 47 тысяч они хотят сразу. За списание долга - 2 тысячи долларов , еще через факторинговую компанию и за услуги факторинговой компании еще от двух до 5 тысяч долларов, - поясняет заёмщица.

Теперь действия исполнителя Татьяне необходимо обжаловать в суде, на что снова-таки нужны деньги.

-Теперь мы им или оставляем квартиру на балансе и мы должны еще заплатить 2 тысячи долларов за списание долга, в любом случае должны заплатить, иначе с нас не снимаются никакие аресты, или мы у них арендуем это жилье. Если бы я пришла с нулевым взносом и вы мне дали всю стоимость квартиры - тогда забирайте ее. Но вы же мне дали не всю стоимость, а 1/3. Я же выплатила почти 50 тысяч, пойдите вы на уступки!Вы же сами сказали, что вам нужны деньги, а не объект.

Адвокат Татьяны Леонтьевой подал в суд иск на наложение ареста на основании того, что сам частный исполнитель незаконным путем все это переоформил и иск конкретно на самого частного исполнителя о том, что он нарушил закон о моратории. Суд вынес решение наложить арест буквально через неделю.

-А второй иск нам сказали доработать, - поясняет Татьян Леонтьева.

В итоге Татьяна взяла 60 тысяч долларов, выплатила 48 500: по телу кредита 17050.

-Понятно банк хочет вернуть всю сумму, но когда это еще процент и пеня, но когда курс 5 гривен - это одно, а курс на сегодня 24 гривны, выплачено уже 750 тысяч гривен, а брали 305, в два раза даже с хвостиком. Банк насчитывает мне общий долг 91 тысячу долларов, это 2200000 гривен и сумма привязана к курсу.

Женщина уверена, что проблему заемщиков необходимо решать на законодательном уровне, в том числе отложить отмену действия закона «Про мораторий на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте» до окончательного решения проблемы с валютными кредитами. Помимо этого не допускать ситуации, когда у заемщиков отбирают единственное жилье или из ипотечного жилья выселяют семьи с детьми.

-Необходимо дать заемщикам лично выкупать ипотечное имущество, речь от так называемом праве первой руки, по такой же стоимости, по которой приобретают коллекторские компании или ФГВФЛ. И усовершенствовать кодекс о банкротстве: при применении положений кодекса о банкротстве при реструктуризации кредитной задолженности , учитывать всю сумму выплаченную заемщиком.

Вимоги

учасників Всеукраїнської акції

«Народний імпічмент» голови Нацбанку Валерії Гонтаревої

  1. Зважаючи на вичерпання ліміту довіри, непрофесійності як державного службовця, втрату бездоганної репутації, Вимагаємо звільнення Голови Національного банку України Гонтаревої В.О., вимагаємо розслідувати всі обставини її діяльності та притягнення до відповідальності перед Законом.

 

  1. Вимагаємо прийняття низки Законів, які б захищали ошуканих позичальників – фізичних осіб:

    1. затвердити на законодавчому рівні механізм реструктуризації валютних кредитів населення згідно зареєстрованого в Верховній Раді законопроекту № 4004-2;

    2. визнати недійсним нарахування всіх нарахованих штрафних санкцій з «01» жовтня 2008 року за валютними іпотечними кредитами населення;

    3. законодавчо обмежити борг позичальника-фізичної особи обсягом застави;

    4. створити реєстр валютних позичальників;

    5. закріпити першочергове право щодо придбання власного заставного майна або боргу за позичальником/заставодавцем.

 

  1. Вимагаємо прийняття низки Законів, які б врегульовували діяльність кредиторів з валютними іпотечними позичальниками:

    1. відмінити Постанову Кабінету Міністрів України № 662 від 26.11.2015р. якою передбачається безспірне (без рішення суду, фактичне узаконення рейдерства) стягнення боргів та застави;

    2. до врегулювання питань реструктуризації, розширити обмеження мораторію на виконання судових рішень на користь банків, у т.ч. виселення з оселі та переоформлення предметів застави будь-якими способами, на всіх валютних іпотечних позичальників;

    3. до врегулювання питань реструктуризації заборонити роботу колекторських організацій з валютними іпотечними позичальниками.

 

  1. Вимагаємо прийняття низки Законів, які б захистили вкладників тих банків, що перебувають в ліквідаційній процедурі.

4.1 створення на базі активів банків, які перебувають в ліквідації, санаційної фінансової установи, яка б контролювалася в тому числі громадськістю;

4.2 тільки грамотне управління, а не розпродаж в «ліквідації» активів невідомо кому і за якою вартістю дасть шанс отримати свої кошти вкладникам ліквідованих банків понад суму, гарантовану Фондом гарантування вкладів фізичних осіб.