• (067) 506 73 78

  • (063) 561 10 70

(Народна студія Маю «Право»)

Реалии валютных заёмщиков: киевлянка, взяла в банке одну треть от стоимости квартиры, а банк «переоформил» квартиру на себя

Жизнь Татьяны Леонтьевой за последние двенадцать лет стала настоящим испытанием: неподъемная валютная ипотека, долгая, но, увы, безуспешная борьба за жизнь онкобольной свекрови. Следом печальное известие об онкодиагнозе родной сестры и 4 года спустя ее не стало. И уже сейчас женщина борется с тяжелой болезнью родной мамы и при этом ежедневно живет в страхе, что ее выселят из квартиры, за которую она выплатила более 48 тысяч долларов банку и внесла еще 2/3 от стоимости квартиры в виде первого взноса. При всем этом банк отказывается идти на встречу заёмщице и настаивает на том, что она должна еще почти 2.5 миллиона гривен за двушку в «поддержанной» девятиэтажке на «Оболони».

В интервью ГО ВР «Финансовый Майдан» Татьяна рассказала, каково это быть валютным заемщиком в Украине и как на ее взгляд государство может решить проблему сотен тысяч украинцев на законодательном уровне.

«Жили как в коммунальной квартире»

- В 2008 году брали кредит. Почему брали кредит: грубо говоря, жили мы с родителями. У меня была своя семья , и ребенку было уже на тот момент 13 лет. Жили мы в родительской квартире на «Оболони», это была трехкомнатная квартира, но в каждой комнате по семье: родители с бабушкой, я со своей семьей и брат. По сути, жили как в коммунальной квартире. Другого имущества у нас не было, мы стояли в очереди на расширение очень долго, и каким-то чудом повезло и нам предложили квартиру по программе «50 на 50».

Из-за неудачного расположения жилья, приобретенного по программе, было принято решение продать эту квартиру и найти что-то поближе к родительскому дому. В этот момент как раз началось активное кредитование и чиновники рисовали картину устойчивого экономического роста.

-Я тогда работал в недвижимости, что-то понимала. Работа тогда была – недвижимость двигалась. Когда мы решили вопрос с продажей той квартиры, тогда мы занялись поиском здесь на «Оболони». «Uneversalbank» предложил такие условия: во-первых, тогда никто официально не работал и предоставить справку о том, что ты можешь платить почти 20% годовых в гривне доходы не позволяли. Поэтому всем тогда предлагали кредит в долларах или даже франках, которые никто даже не выдавал и в глаза не видел.

«Не вопрос - мы понимаем, что мы должны в любом случае, но мы брали по курсу пять гривен за один доллар»

В банк семья Леонтьевых пришла не с пустыми руками: у них на руках было 115 тысяч долларов, а квартира стоила 156 тысяч долларов со всеми расходами. В банке они взяли 60 тысяч долларов , квартира обошлась 165 тысяч, оставив 10 тысяч на косметический ремонт и какую-то мебель.

- В итоге мы платили кредит до марта 2013 года. А потом вся экономика затихла и умерла. Потом доллар начал расти-расти и когда стал уже по 40 гривен, я не платила, потому что просто физически не было возможности. У нас иногда реально кушать было нечего. Нам родители до этого пенсию отдавали, чтобы мы проплатили.

Уже в 2014 году был введен мораторий на выселение из единственного жилья, но в марте 2014 года банк подал в суд и 28 июля вынесено заочное решение. С того времени и начались судебные тяжбы.

- Не вопрос - мы понимаем, что мы должны в любом случае, но мы брали по курсу «пять» , у нас в договоре указано - 5.05 гривен. И 60 тысяч долларов это на тот момент было 300 000 тысяч гривен, - негодует женщина. - Это с учетом, что я две трети за квартиру заплатила. Плюс нотариальные, комиссия, госпошлины и тому подобное. Ну это понятно я покупаю и я должна платить. Три года меня никто не трогал. Мы находимся под мораторием на выселение, так как у нас это единственное жилье.

> «Исполнитель себе решил, что я эту квартиру сдаю»

Но теперь женщине приходится в судебном порядке оспаривать действия исполнителя, который решил вопрос с мораторием по-своему.

- Суть в том, что частный исполнитель нарушая все-все довел до того, что были пройдены без нашего ведома несколько этапов: письма я никакие не получала, а прописана я в этой квартире. Все письма он мне присылал, как потом выяснилось, на старый адрес. Так вот частный исполнитель пришел в квартиру в 7:50 утра, общий тамбур открыли соседи. Мы были дома, но нам никто даже не звонил. Он сделал опись квартиры согласно техническому паспорту, подписанного какими-то свидетелями. С соседями я поговорила: они говорят, что мы ничего не подписывали. Без проникновения в квартиру опись произошла. Он сделал запрос в ЦНАП, и почему-то там я числилась по старому адресу выписанной, по-новому не прописанной и исполнитель себе решил, что я эту квартиру сдаю.

Как рассказывает заёмщица, из-за таких действий частного исполнителя в банке решили, что это не единственное жилье женщины и мораторий на нее не распространяется. Исполнитель сделал оценку квартиры и подал ее на СЕТАМ. Торги не состоялись , так как предложений не поступило.

- Квартиру банк переоформил на себя, и когда еще в общем реестре не появилась эта информация, мне уже начали из банка звонить и угрожать. Спрашивать: « Когда вы выселитесь?». На каком основании? Она же под мораторием. На что представители банка сообщили, что их исполнитель посчитал, что она не под мораторием.

«Я получила консультацию и поняла, что в квартиру никого пустить нельзя»

Бывший муж, понимая вероятность выселения по уже знакомой заемщикам схеме, собрал друзей и организовал дежурство в квартире.

-Я получила консультацию и поняла, что в квартиру никого пустить нельзя, в квартире должны быть документы на жильё, но только копии. Оригиналы из квартиры нужно вынести, потому что залетают аля-титушки и выгоняют даже семьи с детьми на коридор. К счастью, до этого не дошло, дежурили весь декабрь, а потом мы поехали на встречу в банк, - поясняет Татьяна.

Там заёмщица предприняла попытку найти с банком компромисс, предложила внести 30 тысяч долларов, но банк посчитал такое предложение не приемлемым и отказал заёмщице. В банке сообщили, что прошел кредитный комитет и банк не хочет никаких отсрочек, хочет всю сумму и сразу.

- Внести предложила 30 тысяч долларов - это все, что смогли насобирать по друзьям, слава богу, бывший муж ( развелись в 2012 году), он же поручитель, не отказывается нам с дочкой помочь, так как эта единственное жилье у нас с ней....... и дальше рассрочку остальной суммы от той оценки, которую заказал частный исполнитель, а это ‎1 053 152 грн - плюс минус от курса зависит- 39-40 тыс. долларов, на 12 месяце, что сам банк и предложил на переговорах.

«Банк насчитывает мне общий долг - 91 тысячу долларов, это 22000000 гривен»

-В банке считают, что от 91 тысячи долларов они нам уступают и отдают квартиру за 47 тысяч. 47 тысяч они хотят сразу. За списание долга - 2 тысячи долларов , еще через факторинговую компанию и за услуги факторинговой компании еще от двух до 5 тысяч долларов, - поясняет заёмщица.

Теперь действия исполнителя Татьяне необходимо обжаловать в суде, на что снова-таки нужны деньги.

-Теперь мы им или оставляем квартиру на балансе и мы должны еще заплатить 2 тысячи долларов за списание долга, в любом случае должны заплатить, иначе с нас не снимаются никакие аресты, или мы у них арендуем это жилье. Если бы я пришла с нулевым взносом и вы мне дали всю стоимость квартиры - тогда забирайте ее. Но вы же мне дали не всю стоимость, а 1/3. Я же выплатила почти 50 тысяч, пойдите вы на уступки!Вы же сами сказали, что вам нужны деньги, а не объект.

Адвокат Татьяны Леонтьевой подал в суд иск на наложение ареста на основании того, что сам частный исполнитель незаконным путем все это переоформил и иск конкретно на самого частного исполнителя о том, что он нарушил закон о моратории. Суд вынес решение наложить арест буквально через неделю.

-А второй иск нам сказали доработать, - поясняет Татьян Леонтьева.

В итоге Татьяна взяла 60 тысяч долларов, выплатила 48 500: по телу кредита 17050.

-Понятно банк хочет вернуть всю сумму, но когда это еще процент и пеня, но когда курс 5 гривен - это одно, а курс на сегодня 24 гривны, выплачено уже 750 тысяч гривен, а брали 305, в два раза даже с хвостиком. Банк насчитывает мне общий долг 91 тысячу долларов, это 2200000 гривен и сумма привязана к курсу.

Женщина уверена, что проблему заемщиков необходимо решать на законодательном уровне, в том числе отложить отмену действия закона «Про мораторий на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте» до окончательного решения проблемы с валютными кредитами. Помимо этого не допускать ситуации, когда у заемщиков отбирают единственное жилье или из ипотечного жилья выселяют семьи с детьми.

-Необходимо дать заемщикам лично выкупать ипотечное имущество, речь от так называемом праве первой руки, по такой же стоимости, по которой приобретают коллекторские компании или ФГВФЛ. И усовершенствовать кодекс о банкротстве: при применении положений кодекса о банкротстве при реструктуризации кредитной задолженности , учитывать всю сумму выплаченную заемщиком.

Вимоги

учасників Всеукраїнської акції

«Народний імпічмент» голови Нацбанку Валерії Гонтаревої

  1. Зважаючи на вичерпання ліміту довіри, непрофесійності як державного службовця, втрату бездоганної репутації, Вимагаємо звільнення Голови Національного банку України Гонтаревої В.О., вимагаємо розслідувати всі обставини її діяльності та притягнення до відповідальності перед Законом.

 

  1. Вимагаємо прийняття низки Законів, які б захищали ошуканих позичальників – фізичних осіб:

    1. затвердити на законодавчому рівні механізм реструктуризації валютних кредитів населення згідно зареєстрованого в Верховній Раді законопроекту № 4004-2;

    2. визнати недійсним нарахування всіх нарахованих штрафних санкцій з «01» жовтня 2008 року за валютними іпотечними кредитами населення;

    3. законодавчо обмежити борг позичальника-фізичної особи обсягом застави;

    4. створити реєстр валютних позичальників;

    5. закріпити першочергове право щодо придбання власного заставного майна або боргу за позичальником/заставодавцем.

 

  1. Вимагаємо прийняття низки Законів, які б врегульовували діяльність кредиторів з валютними іпотечними позичальниками:

    1. відмінити Постанову Кабінету Міністрів України № 662 від 26.11.2015р. якою передбачається безспірне (без рішення суду, фактичне узаконення рейдерства) стягнення боргів та застави;

    2. до врегулювання питань реструктуризації, розширити обмеження мораторію на виконання судових рішень на користь банків, у т.ч. виселення з оселі та переоформлення предметів застави будь-якими способами, на всіх валютних іпотечних позичальників;

    3. до врегулювання питань реструктуризації заборонити роботу колекторських організацій з валютними іпотечними позичальниками.

 

  1. Вимагаємо прийняття низки Законів, які б захистили вкладників тих банків, що перебувають в ліквідаційній процедурі.

4.1 створення на базі активів банків, які перебувають в ліквідації, санаційної фінансової установи, яка б контролювалася в тому числі громадськістю;

4.2 тільки грамотне управління, а не розпродаж в «ліквідації» активів невідомо кому і за якою вартістю дасть шанс отримати свої кошти вкладникам ліквідованих банків понад суму, гарантовану Фондом гарантування вкладів фізичних осіб.