Найважливіше про виселення

Основне, що потрібно знати та пам’ятати про примусове виселення:

Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону за рішенням суду. Тому прийняття таких рішень - виключно компетенція суду. Ніякий інший юрисдикційний орган і ніяка інша посадова особа не мають права приймати рішення про примусове позбавлення житла. Таким чином – виселення можливо лише за рішенням суду на підставі виконавчого листа, що був виданий стягувачу після винесення такого рішення. Згідно ч.3 ст.66 Закону України “Про виконавче провадження” виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від особи, яка виселяється, її майна, домашніх тварин та в забороні даній особі користуватися звільненим приміщенням. Примусовому виселенню підлягають лише особи, чітко визначені у виконавчому документі.

Таке примусове виконання рішення здійснюють виключно державні виконавці. Відповідно до ст. 162 Кримінального кодексу України встановлено кримінальну відповідальність за незаконне виселення та інші дії, які порушують недоторканність житла громадян. Без рішення про виселення певної особи (осіб) з житла, при наявності відкритого виконавчого провадження за рішенням суду про стягнення боргу (в нашому випадку грошових коштів в рахунок погашення кредитної заборгованості), виконавець має право на опис та арешт майна боржника.

Слід пам’ятати, що у випадку опису та арешту вашого майна (окрім житла, у випадку коли воно не підлягає стягненню у зв’язку з тим, що воно підпадає під Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті»), під стягнення за виконавчими документами не може бути звернено на таке майно, що належить боржникові - фізичній особі на праві власності або є його часткою у спільній власності, необхідне для боржника, членів його сім’ї та осіб, які перебувають на його утриманні (крім майна та речей, що належать до предметів мистецтва, колекціонування та антикваріату, дорогоцінних металів та дорогоцінного, напівдорогоцінного каміння, дорогоцінного каміння органогенного утворення в сировині, необробленому та обробленому вигляді (виробах) – виключний перелік міститься в Додатку до Закону України «Про виконавче провадження» від 2 червня 2016 року.

Відповідно до ч.7 ст.48 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо сума, що підлягає стягненню за виконавчим провадженням, не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати, звернення стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій розташоване таке житло, не здійснюється. У такому разі виконавець зобов’язаний вжити заходів для виконання рішення за рахунок іншого майна боржника (при його наявності).

Таким чином, виходячи з вище викладеного, стає зрозумілим, що будь-які дії юридичних осіб, їх представників та будь-яких інших фізичних осіб(факторингові, колекторські компанії та інш.), які отримали, шляхом купівлі прав вимог за кредитними договорами, права первісного кредитора, та шляхом використання іпотечного застереження * отримали право власності на майно, що заходилось в іпотеці, окремо діїпов’язані з виселенням осіб за для усунення перешкод користування майном без рішення суду, є не законними. Виконання рішення про виселення виключна юрисдикція державної виконавчої служби, тому вчинення будь- яких дій, що до його виконання представниками «колекторських» компаній, охоронних фірм тощо, є не законними та підпадають під кримінальну відповідальність.

як НЕ треба робити

Що НЕ треба робити при виселенні

Багато написано про те, як діяти позичальнику в разі примусового виселення, але буквально зовсім відсутня інформація про те, що не можна робити при виселенні.

 По-перше, ви не повинні допускати виселення лише на підставі усних погроз і запевнень. Жодні сторонні люди без законних в них на те підстав, не мають права переступити поріг вашої оселі без вашого дозволу ( у випадку виселення – без рішення суду про виселення певних осіб).

 По-друге, не ігноруйте будь яку допомогу від органів соціального захисту. Якщо у вас є на те вагомі підстави, не зайвим буде звернутися по допомогу туди з власної ініціативи. В разі, якщо з вами проживає неповнолітня дитина, при виселенні обов’язково мають бути присутні представники Управління соціального захисту населення та служба по справам неповнолітніх. Розгляд справи у суді, з приводу виселення з житла зареєстрованих там малолітніх дітей, має проводитись із залученням до нього вище вказаних органів, особливо, якщо таке виселення може призвести до погіршення умов проживання дитини.

 По-третє, якщо ви все ж таки вийшли на контакт з особами, які мають намір реалізувати виселення , радимо терміново телефонувати в поліцію, своєму юристу (адвокату) за наявністю, не давати таким особам в руки оригінали документів, що засвідчують вашу особу або, особливо, документ що підтверджує право власності на ваше житло.

 Не ігноруйте погрози від колекторських установ: збирайте докази і своєчасно звертайтесь зі скаргами до правоохоронних органів та суду. Бездіяльність може тільки погіршити ситуацію і відчувши дієвість своїх погроз нахаби-колектори після телефонного терору можуть з’явитися у вас на порозі.